Objekt-ID:
032-26-50
Bezugsfreie Eigentumswohnung in Wilhelmshaven | 3-ZKB, provisionsfrei für Käufer
26384 Wilhelmshaven, Deutschland
Kaufen
99.000 €
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines Altbaus von 1904 ist eine durchdachte Kapitalanlage in Wilhelmshaven-Heppens. Auf ca. 75 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad – ein praktischer, gut vermietbarer Grundriss, der sich auch für Wohngemeinschaften eignet.
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt. Laminat in den Wohnräumen, ein gefliestes Bad mit barrierefreier Dusche und die individuell abrechenbare Gas-Etagenheizung bilden eine solide Grundausstattung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Mehrfamilienhaus umfasst elf Einheiten.
Hinweis: Ein dokumentierter Wasserschaden (defektes Eckventil) wird derzeit fachgerecht instand gesetzt; die Trocknung läuft, strukturelle Ursachen liegen nicht vor.
Ab dem 01.07.2026 ist die Wohnung leerstehend und damit frei vermietbar – ohne Belegungsbindung und mit freier Mietpreisgestaltung. Eine marktübliche Kaltmiete von ca. 490 €/Monat ist realistisch (vergleichbare Objekte in Wilhelmshaven liegen aktuell zwischen rund 480 und 550 €). Bei einem Kaufpreis von 99.000 € entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 5,9 %.
Der Standort trägt die Investition: Marinestützpunkt, JadeWeserPort, zwei LNG-Terminals und die Jade Hochschule sorgen für eine breit aufgestellte, kontinuierliche Mieternachfrage. Hinzu kommt Entwicklungspotenzial – durch Modernisierung im eigenen Tempo und Spielraum bei der Miete nach oben.
Objektdaten
Objekttyp
Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmer
Badezimmer
Baujahr
Zustand
Vermietet
Provision
Eigentumswohnung
1
ca. 75 m²
--
3
1
1904
gepflegt
Nein
PROVISIONSFREI für Käufer
Ausstattung
3 Zimmer: Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer
ca. 75 m² Wohnfläche
Hochparterre / Erdgeschoss
praktischer, WG-geeigneter Grundriss
Laminatboden in den Wohnräumen
gefliestes Badezimmer mit barrierefreier Dusche
Gas-Etagenheizung, individuell abrechenbar
Hinterhof am Gebäude (Fahrradabstellplatz, Mülltonnenstellfläche)
keine festen Stellplätze, aber gute Parkmöglichkeiten an der Straße
Mehrfamilienhaus, Baujahr 1904 (Altbau)
elf Wohneinheiten
professionelle WEG-Verwaltung (Buchmann Hausverwaltungs GmbH)
Kaufpreis 99.000 €
Hausgeld 178 €/Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage)
ab 01.07.2026 leerstehend / frei vermietbar
provisionsfrei für den Käufer
Energieausweis
Energieausweis
Energiebedarf
wesentlicher Energieträger
Energieeffizienzklasse
Energieausweis gültig bis:
Warmwasser enthalten
Verbrauchsausweis
140,5 kWh/(m²·a)
Erdgas LL
E
04.09.2034
Ja
Lage
26384 Wilhelmshaven, Deutschland
Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt im Stadtteil Heppens – einem gewachsenen, zentrumsnahen Wohnquartier nördlich der Wilhelmshavener Innenstadt. Das Wohnumfeld ist ruhig, gleichzeitig sind Innenstadt, Hafen und Küste schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung
Eine Bushaltestelle befindet sich rund 100 m entfernt. Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 1,8 km; von dort bestehen Regionalverbindungen über Sande nach Oldenburg. Die A29 in Richtung Oldenburg und Bremen erreicht man über den südlichen Stadtbereich. Der JadeWeserAirport (Mariensiel) liegt ca. 6 km entfernt.
Bildungseinrichtungen
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, ein Gymnasium in unmittelbarer Nähe. Ein zentraler Standortfaktor für die Mietnachfrage ist die Jade Hochschule mit mehreren tausend Studierenden.
Versorgung, Freizeit & Erholung
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar. Zur Naherholung laden Nordseeküste, Südstrand und Hafengebiet ein. Wirtschaftlich prägen Marinestützpunkt, JadeWeserPort und die LNG-Terminals den Standort und stützen einen stabilen Mietermarkt.
Sonstige Angaben
Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2%), die zu Lasten des Käufers gehen. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an (provisionsfrei). Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposéversand erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
REHMET Immobilien
Standort Uplengen
Am Neuland 4
26670 Uplengen - Remels
Standort Westerstede
Eibenstraße 18
26655 Westerstede
_edited.png)
Montag bis Freitag
09:00 bis 17:00 Uhr
oder nach Vereinbarung